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新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金

市民李先生(化姓)最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个楼盘——翠屏诚园,订购了一套商品房并支付了定金。通过别的途径,李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年,不足70年,李先生觉得,这个原因直接影响到他的决策,他想退房,开发商却表示定金不退。李先生随后多方求助,截至记者发稿,他告诉记者,开发商答应,半个月内退还两万元定金。

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购房人投诉

交了定金发现新房只剩58年

随着地铁三号线的开通,更多买房市民将目光投向江宁,李先生就是其中之一。李先生看中的是一处名为翠屏诚园的楼盘。

该楼盘大门口就是地铁站,小区内会有配套的幼儿园,周边景色也不错,李先生觉得,这块地段刚开发,以后肯定有升值空间。几经考虑,李先生选定了这套房屋,并支付了两万元定金。

李先生认为,近两万/平方米的房价,放在这个区域来说,也不算便宜了。

付完定金,通过其他的渠道,李先生意外得知,这个楼盘的剩余年限不足70年,只剩下50多年,“整个售房过程中,没有人明确告知我楼盘的剩余年限,就在交定金的时候,也没看到明确提示。”李先生认为,他当初考虑的价格是70年房屋年限的价格,现在只剩50多年,这样的房价他不能接受。

“我考虑再三,决定退房。”于是李先生再次来到售楼处,但工作人员的回复让他难以接受。“工作人员说,按照他们的规定不退定金。”李先生认为,售楼处工作人员在销售的时候有欺瞒的嫌疑,而且他觉得剩余年限也是一个正当合理的理由,他对工作人员不肯退费的理由不认可。

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记者调查

销售中没有主动告知剩余年限

为了证实李先生反映的情况,记者随后来到翠屏诚园进行实地调查。

进入售楼大厅,销售人员就热情地上前介绍情况。“我们这个楼盘地理位置很好,附近还有一个正在规划的湿地公园,小区内有配套的幼儿园,一期已经卖得差不多了。”销售人员告诉记者,他们现在的房价在每平方米1.8万元左右,以后肯定要涨。

记者随后继续了解房屋其他信息,销售人员进行了详细解答,但并未涉及房屋年限。

随后销售人员先后向记者展示户型图、整体规划图等相关展板,同样没有明确显示该房屋的年限。记者随后表示想要预订,该工作人员准备拿来合同,直到此时,记者没有从任何途径了解到房屋的年限。

随后,记者明确提出询问房屋的年限问题,该工作人员表示,他们土地证上的时间是2003年,到现在只剩下58年的年限了,“这个不影响房价和实际的销售,以后的政策谁也说不准。”

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开发商回应

承诺半个月内退还两万元定金

记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理,赵经理承认,他们的楼盘确实只剩下58年的年限。

“我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。”赵经理表示,他们在签订合同之前,肯定会告诉购房者相关信息。不过记者仔细回忆,对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息,赵经理表示,他还需要做进一步的调查了解。截至发稿,记者和李先生联系得知,开发商已经和他达成和解,承诺半个月之内退还其两万元定金。

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专家观点

年限会对房屋价格有一定影响

记者随后采访了地产界专业人士王先生,王先生表示,房屋年限不同,会对房屋的价格有影响,买房人一般会忽略这个问题,因此提醒购房人,在签订合同之前,一定要仔细查看开发商公示的土地证,了解楼盘的准确年限。

“目前看来,年限的差别暂时还没有太大的关系和影响。”王先生说,有些开发商拿地时间较早,土地使用年限是从办理土地证的时间算起,因此楼盘房屋年限不足70年的情况还是比较多见的,不过现在还没有房子遇到这个问题,“至于年限到了如何处理,那是几十年之后的事了,现在谁也说不准。”

王先生也坦言,虽然不明确具体问题是什么,但消费者如果买到剩余年限过少的房屋,肯定会不开心,“毕竟使用70年和使用50年相比,直观感受上会差很多。”王先生也表示,在现实交易中,剩余年限较少的楼盘房价确实会低一点。

王先生认为,开发商在售楼的时候,应该明确告知消费者土地的剩余年限,如果在整个销售过程中没有明示,销售人员也没有进行明确告知,消费者事后得知楼盘的实际剩余年限与期待年限相差较大的时候,提出退房并希望退还定金,这个要求合情合理。

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